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陕西慕尚装饰设计骗子公司_上海成交均价创新高

2017-12-12 08:46

“空方”空前期待高耸的房价真正掉头,市场却又给了大家“当头一棒”。上海的成交均价创下了今年4月开始调控以来的新高。

据中国房产信息集团CRIC数据,上周(11月29日-12月5日),上海市商品住宅成交均价23933元/平方米,创下近29周新高。而且上海成交均价已经连续三周站上23000元/平方米的历史高位。29周,几乎就是从今年4月启动第一轮调控至今的这个调控密集时间段。

在这个成交新高的背后,豪宅非常“给力”。上海市中心豪宅代表楼盘瑞安房地产旗下新天地板块内的翠湖天地嘉苑The Manor近期成交了一套360平米房型的房源。瑞安房地产副总经理戴亚伦表示,“目前每天预约看客排满,下月排期依然不断。预计随着此次第一套的成交,18套的数量减少,余下的成交数量和速度也会进一步加快。”

与豪宅开发商信心十足相呼应,二次调控下的上海楼市,打折优惠楼盘少得可怜,机构统计,优惠盘仅占两成,力度更是“蜻蜓点水”。

本报记者注意到,上周上海商品住宅供应上升、成交下降,供求比由此前一周的1:1.28下降至本周的1:0.63,在这样的供求关系下,理应出现的价格下调并未实现,反而继续冲高。

“部分中高端房源的集中成交是推高上海成交均价的主要原因。” 中房信分析师薛建雄指出,多个豪宅项目出现集中成交,如尚海湾上周集中成交59套,均价49163元/平方米;慧芝湖花园售出房源陆续签约,上周签约75套,均价33870元/平方米。

方方地产咨询机构的最新报告进一步指出,近期高端公寓项目表现活跃,成交占比出现较大幅度上涨。从住宅成交情况来看,虽然整体市场成交出现降温,但单价在40000万元/㎡以上的高端公寓项目表现出众,成交量占比13%,环比上一周增长了7%。

尽管一两周的楼市成交数据,并不足以完全说明市场的全部真实状态,但不可否认的是,从10月二次调控全面启动以来,上海楼市的成交数据,并没有出现调控政策起到效果的明显反应。

“不少市场迹象显示,二次调控新政的作用在较短时间内被消化,甚至11月的上海楼市已经呈现先抑后扬。”薛建雄指出,10月以来的限贷限购等新政策作用只持续了1个月,楼市在通胀的推动下又重新回暖。

从目前市场表现来看,不少买家还在积极入市,开发商也将在12月的年终最后一个月加大推盘。预期12月上海的供、需量会止跌回升,因此,不少业内人士预计,房价也有可能在短期回调之后,再度上涨。

薛建雄认为,政府的及时调控,使得楼市量价齐升态势得到了有效控制,自11月份起的房价呈现回调之势,一些新上市的楼盘重新调低售价预期,在售楼盘的折扣幅度也在加大,售楼处的房价有5%左右的下跌。但随着成交量的重新回暖,本轮房价调整很可能在12月中旬就将结束。

各方开始再次呼吁新一轮的调控。不过,21世纪不动产上海区域市场中心统计指出,上海全市新建商品住宅成交均价在11月延续走高,但其背后原因却并非项目涨价,而在于新建住宅成交均价结构重心近两月呈上移态势。这或许是二次调控为数不多的效果之一,但与各方的预期还相去甚远。

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发布时间:2017-12-12 08:46

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